Ремонт в старом фонде: уникальный ремонт квартир под ключ

Качественный ремонт в старом фонде – оптимальное сочетание надежной исторической основы и современных отделочных технологий для комфортной жизни.

Собственники квартир в домах, возраст которых насчитывает десятилетия и даже преодолевают вековой рубеж, не ограничиваются текущими и поверхностными переделками. Их разумный и оптимальный выбор – капитальный ремонт в старом фонде. Дореволюционное жилье все чаще становится объектом для ремонта разного уровня: от бюджетного до дизайнерского.

Почему старинный жилищный фонд актуален: выгоды покупки жилья "с историей"

Если для некоторых городов квартирный "антиквариат" особой ценности не представляет, то Санкт-Петербург по праву гордится своими старинными домами, а его жители зачастую выбирают именно раритетное жилье. Квартира в старом фонде Северной столицы обладает особыми преимуществами:

• стоимость квадратного метра ниже, чем у сопоставимой по параметрам и месту нахождения новостройки;

• развитая инфраструктура и транспортная обеспеченность большим числом маршрутов;

• нахождение в привлекательных районах исторического центра города;

• психологический комфорт проживания в "семейном гнезде" для нескольких поколений.

 

Эти плюсы становятся решающими факторами для многих владельцев недвижимости при покупке квартир "старого жилого фонда". Единственное, чего не избежать при приобретении подобного объекта – тщательного подхода к ремонтным работам и их составу, а также к выбору профессионалов для их проведения.

Ремонт квартир под ключ в старом фонде: этапы большого пути к интерьеру мечты

Каждая квартира индивидуальна. Перечень работ по ее ремонту и список применяемых материалов должны отвечать не только модным тенденциям дизайна, но и специфике объекта. Основные этапы ремонта квартир, относящихся к старому фонду:

1. Изучение объекта и составление плана работ

 

Анализ особенностей конкретного объекта, его состояния, качества коммуникаций с учетом ранее проводимых ремонтов (их отсутствия) и возможной реконструкции, точечно проводившейся в 70-80-х годах прошлого столетия. С привлечением специалистов нужно оценить степень изношенности перекрытий и перегородок. Процент износа, указанный в документах, основан на годе постройки дома, но не отражает реального состояния его конструкций. Только реально оценивая вскрытые полы и потолки, освобождая стены от отделки, можно понять, насколько критично состояние жилища.

На основе этих сведений уточняется план работ. Если в доме долгое время не производился капремонт, то при ремонте квартиры стандартный набор действий дополнится некоторыми черновыми мероприятиями строительного характера: ремонт перекрытий, замена частей конструкции и ее усиление;

2. Проведение перепланировки: согласование и реализация

 

Редкий ремонт квартир старого фонда обходится без переделки пространства, слишком неудобны исторические планировки для современных жителей мегаполиса. Перепланировка – реальный шанс сочетать плюсы дореволюционных построек в виде высоких потолков и больших окон с удобным размещением основных зон квартиры под потребности семьи и ее образа жизни.
Все вопросы, касающиеся перепланировок, должны решаться с участием профессионалов. Помимо эстетики любой дизайн-проект должен быть основан на состоянии дома, особенностях конструкций и коммуникаций, учитывать требования нормативных актов по изменению назначения зон и переносе перегородок, расширении дверных проемов. Каждое отклонение от существующего плана помещения потребует надлежащего согласования, документального оформления, и далеко не каждая переделка может быть разрешена. Поэтому собственнику стоит заняться оформлением перепланировки до ее фактического произведения, чтобы в дальнейшем не пришлось платить штрафы, приводить квартиру в первоначальное состояние и, что немаловажно, рисковать имуществом и здоровьем тех, кто в ней проживает при образовании трещин, просадок, обрушении перекрытий и других чрезвычайных ситуаций.

3.    Черновой ремонт в старом фонде и отделочные работы

Основные ремонтные работы квартир дореволюционной постройки мало отличаются от стандартных проектов: демонтаж старых покрытий, перенос перегородок и проемов, реставрация стен и перекрытий, отделка пола, потолка и стен. В раритетном жилье особенно актуален вопрос замены и ремонта систем коммуникаций (водопровод, канализация), ветхость которых сделает невозможным нормальное обеспечение ресурсами. Усиление электропроводки, замена оборудования и, по возможности, ведение отдельного силового кабеля – программа-минимум для эксплуатации мощных бытовых приборов.

Нюансы декоративной отделки квартиры "старого фонда": высокие потолки приведут к повышенному расходу покрытий стен, нестандартные формы потолка – индивидуального подхода в его оформлении, высокие проемы  – изготовлению дверей и окон на заказ с удорожанием стоимости.
Но вряд ли сложности и дополнительные затраты на капитальный ремонт квартир в старом фонде смутят истинных любителей подобного жилья. Дома в элитных районах Санкт-Петербурга, наполненные историей, после капремонта обретут современное звучание, станут комфортными, обретут нужную эстетику.

Важный шаг на пути к эффективному результату – сотрудничество с профессионалами, а также:

• Бережное отношение к историческим объектам;

• Использование современных методик строительства;

• Прозрачность расчетов и сроков;

• Оптимальные цены на услуги.

Мы превращаем исторические объекты в уникальное пространство для жизни наших клиентов. Обращайтесь, нам интересен каждый объект!

Оставить заявку на бесплатный выезд мастера можно через форму обратной связи, или позвонив +7 (812) 931-99-94.

Заказать услугу или консультацию